131 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636864025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068636864025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 224 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 292 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 403 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 358 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 930 $ Poids 74 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 527 $ Poids 73 % |
| 11 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 154 $ Poids 72 % |
| 12 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 275 894 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.