137-139 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 151,6 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636864087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068636864087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 410 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 816 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 378 $ Poids 34 % |
| 4 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 469 893 $ Poids 31 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 376 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 502 $ Poids 23 % |
| 7 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 473 277 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 255 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 411 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 581 $ Poids 20 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 412 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 276 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.