124 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636864422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068636864422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 238 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 287 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 336 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 457 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 682 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 384 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 395 792 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.