148 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636865640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25042
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068636865640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 49 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 322 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 543 $ Poids 89 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 576 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 942 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 409 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 394 588 $ Poids 85 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 376 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 417 $ Poids 85 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 200 $ Poids 82 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 773 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 367 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.