202 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636866250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068636866250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 51 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 333 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 306 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 524 $ Poids 74 % |
| 11 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 358 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 284 766 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.