196 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636866440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068636866440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 306 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 385 248 $ Poids 94 % |
| 4 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 281 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 277 $ Poids 92 % |
| 5 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 417 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 314 503 $ Poids 92 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 210 $ Poids 92 % |
| 7 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 395 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 489 $ Poids 92 % |
| 8 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 470 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 958 $ Poids 87 % |
| 9 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 264 $ Poids 82 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 421 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 377 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 254 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 917 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.