1841 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636870251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068636870251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 536 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 356 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 518 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −38 848 $ | 443 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 554 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 303 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 441 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 377 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 419 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 406 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 666 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 768 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +17 064 $ | 405 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 507 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 430 128 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.