1836 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636870718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068636870718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 226 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 277 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 339 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 417 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 305 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 169 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 255 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 42 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 595 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 625 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 369 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 103 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 329 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 585 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 284 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 336 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 229 m · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −850 $ | 191 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.