1821 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636870922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068636870922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 466 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 438 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 347 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 487 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 295 538 $ Poids 82 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 441 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 512 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 296 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 744 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 396 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 732 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 408 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 199 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 435 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.