1872 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636871110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068636871110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 303 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 361 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 358 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 21 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 422 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 309 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 584 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 394 393 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 003 $ Poids 84 % |
| 8 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 165 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 349 545 $ Poids 84 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 125 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 270 757 $ Poids 84 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 520 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 302 583 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 646 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 302 739 $ Poids 82 % |
| 12 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 163 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 024 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.