107 Rue DOLBEC · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636871429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068636871429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 352 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 303 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 336 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 050 $ Poids 76 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 621 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 467 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 358 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 374 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 420 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 543 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 989 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.