114 Rue DOLBEC · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636871917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068636871917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 197 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 363 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 98 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 473 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 519 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 360 308 $ Poids 87 % |
| 7 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 133 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 350 947 $ Poids 84 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 550 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 303 783 $ Poids 83 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 121 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 271 867 $ Poids 83 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 631 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 304 046 $ Poids 82 % |
| 11 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 325 322 $ Poids 81 % |
| 12 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 689 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 396 161 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.