131 Rue LAMBERT · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636872016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068636872016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 351 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 347 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 578 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 374 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 437 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 327 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 363 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 296 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 764 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 278 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 131, rue Lambert, Saguenay 2025-07-07 · 1 m · Vendu 357 000 $ (3 790 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.