127 Rue DOLBEC · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 85,7 m² · constr. 1972 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636872952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068636872952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 463 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 444 $ Poids 89 % |
| 4 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 313 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 559 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 596 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 607 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 356 263 $ Poids 83 % |
| 8 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 162 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 375 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 444 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 171 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 361 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 275 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 145 $ Poids 79 % |
| 12 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 004 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.