161 Rue LAMBERT · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636873650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068636873650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 171 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 363 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 224 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 217 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 419 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 047 $ Poids 89 % |
| 5 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 209 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 304 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 120 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 385 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 767 $ Poids 84 % |
| 9 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 360 603 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 253 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 351 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 637 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 374 141 $ Poids 82 % |
| 12 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 602 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 597 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.