157 Rue NEREE · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636873946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068636873946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 374 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 290 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 277 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 355 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 366 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 724 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 438 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 278 $ Poids 76 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 341 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 595 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 400 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.