181 Rue NEREE · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636874723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068636874723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 220 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 209 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 139 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 430 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 522 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 378 180 $ Poids 88 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 308 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 498 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 117 $ Poids 87 % |
| 8 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 224 $ Poids 86 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 310 $ Poids 86 % |
| 10 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 261 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 738 $ Poids 84 % |
| 11 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 152 $ Poids 83 % |
| 12 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 232 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 275 735 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.