187 Rue NEREE · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636874805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068636874805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 494 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 328 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 348 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 668 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 448 974 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 149 $ Poids 75 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 029 $ Poids 75 % |
| 12 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 780 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 374 714 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.