195 Rue NEREE · Saguenay
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636874847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068636874847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 121 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 228 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 369 $ Poids 97 % |
| 3 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 222 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 118 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 365 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 273 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 268 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 495 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 366 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 475 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 329 997 $ Poids 81 % |
| 8 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 564 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 104 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 214 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 449 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 271 682 $ Poids 81 % |
| 11 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 596 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 410 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 778 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.