155 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636875352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
94068636875352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 659 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 421 895 $ Poids 48 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 809 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 362 $ Poids 46 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 386 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 482 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 356 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 717 $ Poids 17 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 312 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 375 $ Poids 16 % |
| 10 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 483 774 $ Poids 16 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 436 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 421 334 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.