149 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636875521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068636875521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 284 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 384 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 296 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 501 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 364 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 322 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 281 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 328 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 521 $ Poids 75 % |
| 10 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 299 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.