137 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636875931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068636875931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 518 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 322 900 $ Poids 85 % |
| 4 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 681 $ Poids 83 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 471 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 470 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 397 617 $ Poids 81 % |
| 9 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 455 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 721 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 342 324 $ Poids 79 % |
| 11 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 030 $ Poids 78 % |
| 12 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 109 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.