1811 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636880101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068636880101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 449 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 435 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 372 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 347 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 497 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 295 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 504 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 295 512 $ Poids 79 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 373 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 423 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 732 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 395 754 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 493 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 396 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.