1788 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 77,7 m² · constr. 1972 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636880704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068636880704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 357 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 433 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 486 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 299 404 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 330 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 261 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 27 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 345 959 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 829 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 697 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 389 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 618 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 329 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 603 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 271 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 213 723 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.