106 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636880738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068636880738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 230 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 506 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 758 $ Poids 87 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 363 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 10 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 987 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 219 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 589 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 277 280 $ Poids 83 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 241 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 274 148 $ Poids 81 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 774 $ Poids 80 % |
| 11 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 716 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 399 963 $ Poids 78 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 306 531 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.