132 Rue DOLBEC · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636881329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068636881329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 157 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 349 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 265 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 322 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 159 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 982 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 481 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 136 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 122 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 338 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 609 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 292 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 731 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 380 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 509 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 265 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 346 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 768 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 358 238 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.