127 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636881548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25124
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068636881548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 147 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 365 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 151 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 306 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 591 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 305 727 $ Poids 84 % |
| 8 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 111 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 352 749 $ Poids 84 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 010 $ Poids 82 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 305 325 $ Poids 82 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 322 258 $ Poids 81 % |
| 12 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 182 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 273 295 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.