130 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636881996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068636881996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 505 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 431 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 353 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 583 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 282 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 173 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 356 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 507 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 283 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 332 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 796 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.