174 Rue LAMBERT · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 80,5 m² · constr. 2012 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636882207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068636882207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 120 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 401 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 224 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 458 $ Poids 87 % |
| 6 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 204 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 153 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 694 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 401 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 435 $ Poids 83 % |
| 9 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 447 $ Poids 82 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 551 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 146 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 678 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 336 553 $ Poids 80 % |
| 12 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 335 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.