197 Rue LAMBERT · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636883901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25148
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068636883901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 49 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 365 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 163 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 540 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 276 446 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 348 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 243 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 352 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 305 586 $ Poids 81 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 232 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 404 $ Poids 81 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 347 $ Poids 81 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 676 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 305 940 $ Poids 80 % |
| 12 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 684 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 376 413 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.