187 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636883995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068636883995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 62 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 124 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 549 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 614 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 850 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 659 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 398 586 $ Poids 81 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 374 040 $ Poids 81 % |
| 11 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 310 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 500 $ Poids 81 % |
| 12 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 282 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 393 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.