138 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 80,9 m² · constr. 1974 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636885115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068636885115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 121 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 280 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 368 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 448 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 375 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 440 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 917 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 139 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 355 272 $ Poids 88 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 914 $ Poids 87 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 502 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 580 $ Poids 86 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 545 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 307 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 869 $ Poids 80 % |
| 12 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 359 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 275 368 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.