123 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636885668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068636885668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 463 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 394 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 604 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 465 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 563 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 287 $ Poids 82 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 358 972 $ Poids 80 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 710 $ Poids 77 % |
| 11 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 117 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 154 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.