1584 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636890074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068636890074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 78 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 457 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 592 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 403 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 404 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 367 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 385 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 388 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 442 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 420 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.