148 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636892121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068636892121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 341 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 296 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 506 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 306 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 335 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 385 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 544 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 471 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 413 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 451 028 $ Poids 66 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 425 877 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.