154 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 141 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636892183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
94068636892183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 73 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 345 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 354 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 244 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 241 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 430 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 167 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 335 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 593 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 289 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 828 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 376 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rue Marco, Saguenay 2025-06-25 · 485 m · Vendu 272 000 $ (3 501 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 277 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 579 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 656 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 343 280 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.