172 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 77,5 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636892328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068636892328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 18 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 357 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 193 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 083 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 378 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 344 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 264 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 380 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 487 $ Poids 83 % |
| 7 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 222 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 345 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 630 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 299 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 213 461 $ Poids 78 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 585 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 270 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 732 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 367 073 $ Poids 73 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 701 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 384 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.