204 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636894650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068636894650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 102 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 95 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 268 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 253 860 $ Poids 83 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 615 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 276 347 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 662 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 374 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 342 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 340 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 273 197 $ Poids 80 % |
| 10 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 654 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 720 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 779 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 695 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 527 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.