216 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636894753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068636894753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 349 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 069 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 730 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 430 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 272 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 565 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 285 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 550 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 827 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 284 983 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.