106 Rue CAROLINE · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 84,2 m² · constr. 1974 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636895341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068636895341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 56 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 219 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 375 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 559 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 383 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 604 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 560 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 345 177 $ Poids 84 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 609 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 283 712 $ Poids 83 % |
| 9 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 145 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 362 173 $ Poids 82 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 659 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 313 646 $ Poids 82 % |
| 11 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 260 595 $ Poids 77 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 331 881 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.