234 Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636895810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068636895810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 283 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 363 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 295 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 328 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 741 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 790 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 448 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 604 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 808 $ Poids 72 % |
| 10 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 825 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 282 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 699 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.