Rue LACORDAIRE · Saguenay
Valeur estimée
192 900 $
Terrain · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 59 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636895896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
94068636895896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Tristan, Saguenay 2025-11-17 · 939 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 40 % |
| 2 | 217, route Madoc, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 293 084 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 084 $ Poids 40 % |
| 3 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 1044, rue Delisle, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 285 500 $ Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 075 $ Poids 34 % |
| 5 | 1020, rue Delisle, Saguenay 2025-07-14 · 975 m · Vendu 256 577 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 1014, rue Delisle, Saguenay 2025-06-10 · 965 m · Vendu 250 226 $ Ajust. marché +20 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 889 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, rue Tristan, Saguenay 2025-05-21 · 965 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 31 % |
| 8 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, route Madoc, Saguenay 2024-10-24 · 709 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 1313, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 22 % |
| 11 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, route Madoc, Saguenay 2024-09-25 · 933 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.