163 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 100,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636896555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068636896555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 378 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 93 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 621 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 392 368 $ Poids 74 % |
| 8 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 276 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.