235 Rue ISABELLE · Saguenay
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636898325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068636898325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 422 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 386 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 426 037 $ Poids 87 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 468 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 510 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 189 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 373 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 781 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 762 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 545 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 390 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 188 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.