235 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 126 m² · constr. 2001 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636934710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068636934710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 312 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 309 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 275 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 411 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 301 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 268 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 872 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 416 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 680 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +16 907 $ | 306 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 402 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 317 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 455 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.