109 Rue LANCELOT · Saguenay
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 241,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636940064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
94068636940064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 163 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 795 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 130 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 814 780 $ Poids 52 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 456 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +97 265 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 684 219 $ Poids 24 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 618 $ Poids 21 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 869 149 $ Poids 17 % |
| 6 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 585 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +117 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 695 $ Poids 15 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 011 077 $ Poids 12 % |
| 8 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 474 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 709 $ Poids 10 % |
| 9 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +104 694 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 766 328 $ Poids 5 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +111 087 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 724 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +100 688 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 638 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.