170-172 Rue LANCELOT · Saguenay
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 273,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 522 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636942272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
94068636942272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 34 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +108 190 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 851 554 $ Poids 43 % |
| 2 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 58 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +87 775 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 866 422 $ Poids 31 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 274 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 725 705 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 919 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 553 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 349 $ Poids 5 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 804 134 $ Poids 2 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 753 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 660 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.