131 Rue TRISTAN · Saguenay
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 132,2 m² · constr. 2021 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636942628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
94068636942628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 137 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 350 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 169 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 304 678 $ Poids 56 % |
| 5 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 327 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 322 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 575 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 545 $ Poids 53 % |
| 8 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 179 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 295 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 728 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 454 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 162 $ Poids 42 % |
| 12 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 835 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 384 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.