149 Rue TRISTAN · Saguenay
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 126,2 m² · constr. 2022 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636943284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068636943284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 125 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 343 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 174 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −4 064 $ | 299 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 389 $ Poids 60 % |
| 7 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 391 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 315 573 $ Poids 60 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 458 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 181 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 289 968 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 790 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 446 633 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.