136 Rue TRISTAN · Saguenay
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 186,5 m² · constr. 2024 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636943865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
94068636943865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 151 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +32 873 $ | 730 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 148 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 895 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 254 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 185 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 755 285 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 206 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 608 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 368 $ Poids 18 % |
| 7 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 296 $ Poids 12 % |
| 8 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 700 752 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 644 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.